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Quante volte hai sentito dire che investire nel mattone è sempre la miglior scelta possibile? Prima o poi capita sempre l’amico esperto del settore immobiliare, oppure il parente appassionato, che ti consiglia di investire acquistando una bella casa. La spiegazione, solitamente, è piuttosto semplice: il mattone è sicuro, non si svaluta, ma soprattutto se scegli bene può divenire un’interessante rendita. Tradotto: investire (bene) nel mattone significa investire (bene) nel tuo futuro. E fin qui non ci piove.
Ma lo sapevi che non basta dire “investi nel mattone”? Ci sono mattoni e mattoni, anzi case e case, e non tutti gli investimenti sono uguali e hanno le stesse potenzialità. Intendiamoci: investire nell’acquisto di una casa è sempre un’ottima scelta, ma se ti dicessimo che investire in un immobile a reddito è ancora meglio?
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Probabilmente non hai mai sentito parlare di investimento immobiliare a reddito o magari non hai approfondito il discorso, ma se la cosa ti interessa, siamo qui per questo! Infatti ti spiegheremo cos’è un investimento immobiliare a reddito, come funziona, quali sono i vantaggi e quali le cose a cui prestare attenzione. Partiamo!
Partiamo dall’inizio, in modo da spiegarti per bene il tutto e aiutarti a capire se questa tipologia di investimento fa al caso tuo o meno. Nel settore immobiliare si sente molto spesso parlare di “acquisto”, “compravendita” o “locazione” di un immobile e sappiamo di cosa si tratta. C’è sempre un venditore, un acquirente e spesso, come intermediaria, un’agenzia immobiliare. Stesso discorso per quanto riguarda la stipula dei contratti di locazione, ovvero di affitto.
L’investimento immobiliare a reddito – chiamato anche a reddito garantito – è un ulteriore passo avanti. Significa investire i propri soldi acquistando un appartamento che è già stato messo “a reddito”, ovvero posto in affitto e in grado, dunque, di fornire già un reddito fisso e continuativo.
Quindi, investire in un immobile a reddito garantito non significa altro che comprare un appartamento, una casa o una villetta che ha già trovato i suoi affittuari ideali, i quali ogni mese pagano la loro parte per la locazione.Si tratta di un investimento immobiliare? Ovviamente sì e anche piuttosto vantaggioso. Il reddito prodotto varierà a seconda di molteplici fattori. Dipenderà da diversi fattori:
Anche una posizione vantaggiosa, a seconda della tipologia dell’immobile, costituirà un motivo per poter chiedere di più.
Conoscere tutti questi elementi, ma soprattutto saper valutare nel modo giusto l’investimento in un immobile a reddito migliore da poter fare non è facile. Per fortuna ci sono le agenzie immobiliari che, forti della loro esperienza nel settore, possono aiutarti nello scegliere la soluzione migliore e fornirti una consulenza personalizzata. Quindi, non preoccuparti e continua pure nella lettura per scoprire come funziona un investimento immobiliare a reddito garantito.
Abbiamo spiegato di che tipo di investimento parliamo e in cosa consiste, ma probabilmente ti starai chiedendo come funziona nella pratica. Una volta che hai deciso di fare un investimento di questo tipo, la prima cosa da fare è rivolgerti ad una buona agenzia che sappia scegliere per te l’investimento più adatto per le tue esigenze.
Scegliere con cura e attenzione l’immobile a reddito che si intende acquistare è fondamentale. Ci sono infatti alcune caratteristiche che un buon immobile da mettere a reddito dovrebbe rispettare, al fine di garantire un ottimo investimento. Anche perché sbagliare investimento è un attimo e noi questo proprio non lo vogliamo.
La prima caratteristica da valutare è la posizione dell’immobile. Meglio acquistare un appartamento a reddito in una zona centrale, magari ben servita dai mezzi di trasporto e vicino ai servizi essenziali. In questo modo, renderai l’immobile più appetibile per eventuali ricambi di locazione e potrai puntare a una rendita più alta.
Stesso discorso per gli immobili da ristrutturare. Se l’appartamento non è ancora stato messo a reddito, ma l’intenzione dell’investitore è quella, si può puntare anche su appartamenti da ristrutturare. In questo caso, si può approfittare dei vari incentivi fiscali, così da aumentare la rendita potenziale dell’immobile stesso. Ricordati anche di considerare il valore di mercato dell’immobile, elemento questo che consentirà di avere una rendita sicura e vantaggiosa anche in futuro.
Partiamo da una grande verità: anche in campo immobiliare, così come in tutti i settori, gli investimenti a zero rischio sono veramente difficili da trovare. Ci sarà sempre una piccola percentuale di rischio. Nel caso di un investimento in un immobile a reddito garantito, il rischio potrebbe celarsi in affittuari che non pagano oppure in un immobile che, per diversi motivi, resta sfitto a lungo senza dar luogo a nessun reddito e costringendo l’acquirente a pagare tasse, senza trarne beneficio.
Può succedere? Sì certo. Ma proprio per questo è importante fare l’investimento giusto che possa in qualche modo abbassare drasticamente il rischio. Certo se compri una casa sperduta in campagna, mezza diroccata e lontana dalla vita civile, pensando che possa renderti un affitto mensile fisso per i prossimi 50 anni e magari senza neanche un minimo intervento di restauro o manutenzione, è difficile che l’investimento vada a buon fine, siamo sinceri.
E siccome prevenire è meglio che curare, tutto parte proprio dalla base: investire in un immobile a reddito che abbia le caratteristiche di cui ti abbiamo parlato poco sopra, significa abbassare la dose di rischio insita in ogni investimento.
Insomma, affidati alla tua agenzia del cuore e vedrai che potrai puntare sull’investimento di un immobile a reddito garantito ad occhi chiusi.
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