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Anno nuovo, vita nuova! Quante volte hai sentito questa frase? Di sicuro molte, forse anche troppe! Eppure non sempre si tratta di una frase fatta, soprattutto quando l’esigenza di cambiare casa si trasforma in realtà. Sei tra coloro che durante questo 2021 intendono vendere la propria abitazione, magari per acquistarne una più grande o perché stai per convolare a nozze? Bene, allora avrai senz’altro bisogno di sapere qual è il valore catastale del tuo immobile o dell’immobile che dovrai acquistare.
Lo sappiamo, ti starai chiedendo: a cosa serve sapere il valore catastale di un immobile? Non basta conoscerne il prezzo di mercato, sia per una vendita che per un acquisto? Ebbene la risposta purtroppo è no. Ma non ti preoccupare, perché siamo proprio qui per spiegarti nel dettaglio cos’è il valore catastale di un immobile, perché devi assolutamente conoscerlo e perché è essenziale, sia che tu voglia vendere casa sia che la voglia comprare.
Ricordati, infatti, che conoscere il valore catastale di un immobile ti permetterà di decidere il giusto prezzo di vendita. Così avrai più chance di ottenere ciò che desideri. Se invece devi comprare casa, il valore catastale dell’immobile ti servirà per sapere quante tasse dovrai pagare. Inoltre, capirai se il prezzo che ti hanno proposto è giusto oppure no. E sei sei tra i fortunati che hanno ereditato un’abitazione, conoscerne il valore catastale, ti permetterà di sapere qual è il giusto costo al quale rivendere la tua eredità. Inizia a piacerti, eh, questo valore catastale!
Quindi non vedrai l’ora di sapere tutto e di più su questo fantomatico valore catastale! Entriamo subito nel vivo della questione!
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Partiamo dall’abc in modo da capire nel dettaglio di cosa stiamo parlando: cos’è il valore catastale di un immobile? Diciamo subito che nessuno ti costringe a conoscere questo dato. Di solito, è compito del notaio controllare il valore catastale di un’abitazione durante l’iter di compravendita. Tuttavia, come dicono i più saggi, meglio prevenire che curare: ovvero è meglio conoscere in prima persona dettagli importanti ai fini burocratici, per non doversi poi ritrovare con brutte sorprese quando ormai l’iter di compravendita è stato avviato.
Ecco perché è meglio conoscere il valore catastale di un immobile che non è altro che il suo valore fiscale. In poche parole, è quello che servirà per decretare le imposte da pagare su quella stessa abitazione. Proviamo a leggerti nel pensiero: allora sarebbe meglio non saperlo se si tratta di tasse! Se la metti così, hai anche ragione, ma in realtà conoscere il valore catastale di un immobile serve proprio per metterti al riparo da sorprese fiscali. Ti aiuterà, infatti, ad acquistare un immobile in piena consapevolezza. Senza contare che, sapendo in anticipo quanto dovrai pagare per un immobile piuttosto che un altro, potrai fare meglio i conti e capire se l’investimento fa per te o è meglio aggiustare il tiro. Tra l’altro, questa preziosa informazione ti servirà anche se dovrai trasferire un immobile, magari perché lo hai ereditato, non potendo tenerle per te e se vorrai venderlo.
Quali sono le tasse che verranno calcolate in base al valore catastale dell’immobile? E’ presto detto: molte riguardano proprio l’atto di compravendita. Parliamo di imposte di registro, ipotecarie e catastali, ma non solo. In caso di eredità, infatti, ci sarà da pagare anche un’imposta di successione. E l’IMU? Anche quella verrà calcolata sulla base del valore catastale dell’immobile.
Un elemento che ci teniamo a chiarire è che il valore catastale di un immobile non corrisponde al suo valore di mercato. C’è invece un legame molto stretto con la rendita catastale. Di che si tratta?
La rendita catastale è un elemento necessario per calcolare il valore catastale. Senza l’una non si può calcolare l’altro insomma. Ma cos’è la rendita catastale? Non è altro che il reddito che viene attribuito ad un immobile. Questo si calcola moltiplicando la grandezza dell’immobile (misurata sulla base del numero di stanze, della superficie e della volumetria) per la tariffa d’estimo relativa, definita dall’Ufficio del Territorio di competenza.
Brancoli nel buio? Non ti preoccupare: è normale. Cerchiamo di spiegare meglio questo concetto. Se vuoi conoscere il valore catastale del tuo immobile, perché vuoi venderlo o perché desideri comprarlo e vuoi sapere quante tasse dovrai pagare, devi conoscere quanto vale quella casa. In base a cosa? Alle sue caratteristiche e alla tariffa che viene decisa dal territorio nel quale si trova la casa stessa.
Se ad esempio hai una villetta di 200 metri quadri in un paese con una tariffa d’estimo elevata, probabilmente la tua rendita catastale sarà più elevata rispetto ad un mini appartamento di 60 mq in un paesino sperduto tra le montagne.
Ricordiamo che anche la categoria alla quale appartiene la casa in questione partecipa alla definizione del valore catastale insieme alla rendita.
Per conoscere la rendita catastale di un immobile, si può consultare il sito dell’agenzia del territorio dove si trova l’immobile. Però ti avvertiamo: ti serviranno dati precisi per calcolarla, in particolare il foglio, la particella e il subalterno dell’immobile. Se non li hai sotto mano, inutile perdere tempo prezioso. Perciò, entriamo in gioco noi di Maltese Real Estate che possiamo darti una mano a recuperare tutto il necessario!
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Quindi, una volta che abbiamo capito cos’è il valore catastale e perché ci serve, il problema rimane soltanto uno: come si calcola? E qui veniamo alle note dolenti, specie per chi non è un amante della matematica.
Il punto di partenza per calcolare il valore catastale di un immobile è la rendita catastale, lo avevamo anticipato. La rendita catastale puoi richiederla tramite i servizi online dell’Agenzia del Territorio di competenza. In alternativa, nel caso in cui tu stia vendendo casa, potrai trovarla nell’ultima dichiarazione dei redditi o – in extremis – richiederla all’ufficio del catasto.
Detto questo, la formula per calcolare il valore catastale è questa: si moltiplica la rendita catastale, rivalutata del 5%, per il coefficiente definito dalla legge per la relativa categoria catastale di appartenenza dell’immobile. Te l’avevamo detto: non è proprio una passeggiata. Ecco perché è più semplice chiedere supporto nel calcolo del valore catastale, in modo da evitare errori.
A chi puoi rivolgerti se hai bisogno di conoscere il valore catastale dell’immobile che stai vendendo o che vuoi acquistare? Ma che domande! Siamo qui per questo! Maltese Real Estate è pronta ad offrirti tutto il supporto possibile per calcolare in modo semplice e veloce, a prova di errore, il valore catastale del tuo immobile di riferimento. Più semplice di così!
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