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Lo sappiamo, il periodo storico che stiamo vivendo non è sicuramente dei migliori e, a prima vista, potrebbe sembrare il peggior momento possibile per puntare sugli investimenti immobiliari, ma in realtà non è così.
Da sempre si dice che investire nel mattone è sempre una garanzia, ma quello che forse non sai è che non si tratta di una frase fatta, magari inventata dagli agenti immobiliari per fare bella figura con i propri clienti: è la verità. Il “mattone”, come si usa dire nel linguaggio comune, resta senza dubbio uno dei migliori investimenti possibili, a maggior ragione in tempi di incertezza economica, instabilità delle borse e dei mercati finanziari.
So cosa stai pensando: chi mi assicura che sia veramente così? Ti basti sapere che investire nel campo immobiliare rappresenta una delle poche certezze in un periodo complesso come quello attuale, perché la casa è davvero un bene durevole, tangibile e concreto.
È vero, anche una casa può svalutarsi con il passare del tempo, specie se la trascuri e dimentichi di apportare tutte quelle modifiche che le permettono di mantenersi “in salute” nel corso del tempo. Ma se invece le dedichi il tempo, le cure e le energie che merita, la tua casa resterà il bene rifugio per eccellenza, il nido in cui abitare, ma anche l’investimento sul quale puntare sempre e comunque.
Ma cosa sono nella pratica questi famosi investimenti immobiliari?
Cerchiamo di capire insieme di cosa si tratta, come funzionano e quali potrebbero essere i più convenienti.
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Partiamo subito da un concetto, anzi da un mito da sfatare, che nel corso degli anni ha assunto connotati piuttosto confusi. Quando sentiamo parlare di “investimenti immobiliari” spesso ci viene da pensare che si tratti di speculazioni finanziarie. In altri casi, pensiamo a questioni riguardanti solo coloro che hanno tanti soldi da spendere o che vogliono semplicemente comprarsi la seconda casa al mare o in montagna per passarci le vacanze. Quante volte hai sentito dire da parenti e amici: “Ho due soldi da parte, adesso li investo in qualche immobile”?
Ovviamente gli investimenti immobiliari non sono solo questo.
Innanzitutto gli investimenti immobiliari non riguardano solo l’acquisto di una casa per andarci a vivere, altrimenti saremmo tutti investitori! Investire in immobili significa investire i propri soldi nell’acquisto di un immobile, che può essere una casa, una villetta, un appartamento, una baita in montagna o una casa vista mare, per poi ricavarne un guadagno. Ciò vuol dire che chi investe nell’acquistare lo fa perché poi ne può trarre profitto, magari rivendendo l’immobile ad un’altra cifra, una volta apportate tutte le migliorie, oppure affittandolo. Pensiamo, ad esempio, alla persona che acquista casa sul mare e poi l’affitta durante i mesi estivi, ricavandone una piccola rendita. Semplice, no?
E fin qui ci siamo, ma poi nella pratica chi è interessato a fare degli investimenti immobiliari? La prima risposta, la più ovvia, è quella a cui stai pensando anche tu: chi ha i soldi per farlo! Giustissimo. Senza capitale è difficile buttarsi a capofitto nel mondo degli investimenti immobiliari.
Quindi, se escludiamo questa “piccola” quanto indispensabile caratteristica, in realtà tutti potrebbero essere potenzialmente interessati. In effetti, la maggior parte degli investimenti immobiliari arrivano da imprenditori e costruttori che hanno i soldi sufficienti per poter investire. Sono sempre di più, però, le persone che si cimentano nel campo degli investimenti immobiliari, magari perché ne hanno le possibilità economiche o, più semplicemente, perché hanno ereditato degli immobili.
Un lascito da un parente lontano o la scomparsa di qualche familiare: capita spesso che ci si ritrovi per le mani una casa senza aspettarselo. Che fare? Mantenere una casa infatti ha i suoi costi, quindi perché non usarla come ? Ecco che, in men che non si dica, ci si ritrova ad essere degli investitori immobiliari a tutti gli effetti.
Come in tutti i settori, anche per lanciarsi nel mondo degli investimenti immobiliari occorre prima di tutto avere un minimo di conoscenza del mercato. E parliamo di un minimo perché sapere davvero tutto in questo settore è una caratteristica tipica di chi investe con regolarità. Cosa bisogna sapere? Senz’altro conoscere la situazione economica e immobiliare del momento è cosa buona e giusta, in modo da poter fare i propri investimenti nel modo più profittevole.
Quindi, per prima cosa, assodato che si conosca il settore, occorre capire su quali investimenti immobiliari puntare. Di solito, a meno che tu non abbia ricevuto in eredità un immobile e dunque non agisca relativamente a quello, è bene capire quali sono le tue intenzioni. Vuoi comprare una casa al mare per poi affittarla durante la stagione estiva? Oppure preferisci investire su un bell’appartamento in centro città da ristrutturare e rivendere?
O ancora, vuoi investire sul futuro dei tuoi figli pensando già a quando saranno grandi e ti diranno che vogliono le loro libertà? Allora punterai su quella deliziosa casetta, giusto a due passi da casa nostra. Così, giusto per stare un po’ più tranquilli.
Scherzi a parte, la tipologia di investimenti immobiliari dipende molto dalle tue possibilità economiche, dal mercato del momento e dall’obiettivo prefissato. Puoi comprare e rivendere dopo poco tempo, comprare e conservare in vista di necessità future e nel frattempo affittarla. Puoi anche comprare abitazioni in luoghi di vacanza da affittare in estate o rivendere ai turisti. Insomma, le possibilità sono infinite.
Assolutamente sì. Se si conosce bene il mercato si possono trarre ottimi profitti dagli investimenti immobiliari, purché ovviamente si rispettino le regole del settore.
Pensiamo, ad esempio, all’attuale situazione emergenziale che stiamo vivendo: chi non avrebbe voluto una casa più grande, possibilmente dotata di terrazze o giardino durante i mesi di lockdown? Domanda retorica, lo sappiamo.
Bene, chi ha investito in immobili che rispecchiavano questi desideri condivisi un po’ da tutti, ha visto lievitare la domanda di case con queste caratteristiche. Dunque, chi aveva investito in immobili di questo tipo ne è uscito, letteralmente vincitore.
Un consiglio spassionato? Se vuoi lanciarti nel settore degli investimenti immobiliari senza fare passi falsi, affidati a chi è esperto nel settore e saprà aiutarti a trarne solo il meglio. Un esempio a caso? Ma noi di Maltese Real Estate, ovviamente!
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